到底什么是协议拆迁？遇到协议拆迁怎么办？
在工作中，律师经常会接到关于协议拆迁、腾退的咨询，究竟何为“协议拆迁”?其实，有关协议拆迁有的地方叫腾退，有的地方称之为搬迁，但无论是何种称呼，实质上都是协议拆迁一种方式，而且协议拆迁一般是依据土地管理法、村民组织法等制定的，并没有明确的法律依据。同时，有关腾退项目的相关前期手续也没有明确规定，有的腾退项目可能从立项、用地、规划手续比较齐全，有的可能没有任何手续。
在实践中，怎么确定项目属不属于腾退项目呢?
简单来说，就是看有没有符合政策的拆迁手续。具体来讲，有征收决定的必然是征收项目，有拆迁许可证的必然是拆迁项目，但如果这两者都没有，仅有立项规划前期手续，哪怕是区政府、乡政府作出的文件，也可以认定就是协议拆迁。
此外，值得注意的是，腾退项目一般是针对集体土房屋进行的拆迁，比如北京郊区的许多拆迁项目。而集体土地上房屋拆迁一般根据土地管理法，由国土局用责令交地程序，如果不是按照这个程序，其他部门(乡政府、居委会、开发商)以各个名义实行的拆迁，都可以理解为腾退项目。
现阶段遇到的腾退项目大致有以下几类：
(1)城区里文保项目腾退，特点是拆迁范围比较小，且公房比较多;
(2)以绿化隔离带项目实施腾退，这也是最早的腾退项目;
(3)棚户区改造项目腾退;
(4)城中村环境整治项目腾退，单位自管公房改造等;
(5)宅基地上房屋征收腾退，比较多;
(6)危旧房改造项目腾退;
(7)违法建设腾退搬迁。
那么，对于腾退项目的补偿方案有何特点?在程序上与征收拆迁有何异同呢?
从本质上来讲，腾退项目的补偿方案与现在的征收补偿方案没有区别，一般都是货币补偿和房屋安置两种方式。与征收方案相比，腾退方案存在不透明不公开、缺少严格程序、实施主体不同、方案制定单位不同等特点。
在诸如此类的腾退拆迁项目，签订协议老百姓们一定要注意以下内容：首先，要确定协议本身的真实性，不要被对方高价补偿的说法诱惑。另外，要对签订协议的过程进行录像、录音、照片，以备不时之需。其次，要充分了解补偿政策;最后，就是协议的履行问题，如果对方不履行或者反悔、不认可，可以起诉要求对方履行。
