城市有机更新违法施工难查清？难查清不是查不清的理由

委托人陶先生等4人在四川省成都市xx区某片区居住生活，涉案片区日前被纳入城市有机更新项目范围内，有施工单位进场占用绿地、消防水池和物业用房等进行施工。

陶先生等人认为该施工行为擅自占用了其享有共有产权的绿地和公共设施，且已构成对绿地的毁损，违反了省、市园林绿化条例等的规定。

2024年11月，陶先生等4人向xx区公园城市建设和城市更新局邮寄《查处申请书》，请求依法查处建设及施工单位的上述违法施工行为，并在两个月内给予书面答复。该局于次日签收。

然而直至2025年1月下旬，该局逾期未作出任何答复和查处。陶先生等人于是在北京在明律师事务所梁红丽律师团队的贾燕丽律师指导下，向成都市xx区人民政府申请行政复议，请求责令xx区城市更新局依法予以处理和答复。

复议机关对该案延期审查30日。审查中，被申请人答复称涉案43号6栋居民所反映的问题牵涉历史遗留问题，情况复杂，且历史资料缺失较多，需市、区多个部门共同核实相关情况，因而所需调查时间较长、难度较大。

该局自签收涉案查处申请后一直积极履行查处职责，但需要待相关意见和信息汇总后再行对申请人予以答复。

贾燕丽律师则在复议审查中指出，“难查清”绝不应成为“查不清”的理由，更不能以此为由而超过法定期限不予答复。本案占地施工行为一天未被查处，就会对委托人的合法权益产生一天的影响，这不是“走程序”能够拖延得了的。

案件结果2025年4月30日，成都市xx区人民政府经审查认定xx区城市更新局提交的证据不足以证明其对涉案《查处申请书》已进行妥善处理，存在不当，依法责令其限期对涉案《查处申请书》作出处理。委托人的合法权益得到了初步维护。