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在征地拆迁过程中，有一个至关重要的核心环节——评估
在征地拆迁过程中，有一个至关重要的核心环节——评估，即评估机构依据市场价格、重置成本、区域经济水平等因素，对土地、房屋及附属设施进行专业评估，它决定了补偿金额的高低，确保评估的公平、公正、科学，既能维护被征收人的合法利益，也能促进政府依法行政，减少社会矛盾。「在明律所」杨念平律师团队曾办理过一起大宗国有土地使用权回收案：从4800万到1.1亿，抓住评估认定错误，轻松打赢翻身仗通过实际案例不难看出，
集体土地征收（拆迁）公告有哪些法律规定的内容？
征地拆迁涉及的法律法规相当繁杂，其中关于征地批文的有效期问题，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第十九条规定，严禁闲置土地。农用地转用批准后，满两年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效；已实施征地，满两年未供地的，在下达下一年度的农用地转用计划时扣减相应指标，对具备耕作条件的土地，应当交原土地使用者继续耕种，也可以由当地人民政府组织耕种。对用地单位闲置的土地，严格依照《中华人民
河南省安阳市北街村集体要求召开听证会的法律依据何在？
1、北街村争议核心：听证请求权的法律溯源（1）宪法层面的权利根基《宪法》第二条确立“一切权力属于人民”的基本原则，第十三条明确“国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权”。村民要求听证的本质是对财产权保障的程序性主张，构成宪法权利的延伸。最高人民法院在（2020）最高法行申3567号裁定中明确指出：“征地程序中的听证权属于宪法性程序权利，行政机关不得以效率为由予以剥夺。”（2）土地管理
张某诉河南濮阳市国土局不履行法定职责案
2013年10月16日，张某向河南省濮阳市国土资源局（以下简称“市国土局”）书面提出申请并寄送了书面申请书，请求该局依法查处其所在村的耕地被有关工程项目违法强行占用的行为。市国土局于2013年10月17日收到申请后，没有受理、立案、处理，也未告知张某，张某遂以市国土局不履行法定职责为由将市国土局诉至法院，请求确认被告不履行法定职责的具体行政行为违法，并要求被告对土地违法行为进行査处。在在明律师的代
青岛平度3·21征地纵火案 ——2014年度中国十大影响性诉讼案例
2013年，经山东省政府批准，平度市凤台街道办事处某村200余亩农用地转为建设用地。青岛某房地产公司竞拍得到其中80余亩国有建设用地使用权。为了加快征收拆迁进度，该村村干部不断游说村民搬迁。游说无果后，村干部找来社会人员恐吓村民。2014年3月21日凌晨，村干部纠集李某、刘某等7人放火烧帐篷，造成一人死亡、一人重伤、一人轻伤、一人轻微伤。后经青岛市中级法院依法判决，7名被告人分别被处以死刑、无期徒
征地补偿安置方案能复议审查吗？
在征地项目的前半段，也就是征地依法报批前怎样有效实施救济，这是摆在广大被征地农民和专业律师面前的共同难题。一些省份明确征地补偿安置方案只能提出意见、申请听证，并不允许提复议甚至诉讼。但凡事并无绝对，特别是在每个省市对征地补偿救济途径在规定上有所不同的情况下。日前，北京在明律师事务所杨念平律师团队的于艳律师在山东省聊城市代理的一起案件中，就针对征地补偿安置方案成功提起了复议。复议机关并未支持申请人的
附属物补偿不明确会导致整个安置补偿决定被撤销？
安置补偿决定在未能准确查清被征收人房屋面积，且未对屋后竹林的价值进行合理评估的情况下草率作出，这无疑使得该决定的制作过程缺乏充分的事实和证据支持，难以令人信服。因此，该决定最终被撤销，实在是征收方因自身疏忽而应承担的后果。一起来看看北京在明律师事务所马丽芬律师团队的孙熙越、仝永宽律师是如何凭借专业能力和严谨态度，成功撤销这份模糊不清的安置补偿决定的。【案情：不满安置补偿拒签协议，补偿决定严重违法】
新法施行在即！事关土地补偿费的分配，这一会议不开不行！
即将到来的2025年5月1日，万众瞩目的《农村集体经济组织法》将正式施行。这标志着全国农村地区的土地等集体财产经营管理工作将由此前的“村委会”时代正式迈入“村集体”主导的新时代。那么，除去以往在明律师已为大家分析解读过的重点内容外，即将施行的《农村集体经济组织法》中还有哪些值得关注的新提法和规定呢？在召开成员大会和成员代表大会的问题上，新法又有着怎样的特殊考虑呢？本文，在明律师就为大家做一番解读。
焦柳铁路某村段惨剧频现！铁路安全距离内征迁不该这么难！
据界面新闻5月12日独家报道，焦柳铁路穿行而过的湖南省张家界市某村段多年来已有至少17人被撞身亡，其中不少是老幼及残障人员。尽管铁路运输企业在该路段加装了大量警示标志和设施，但在线路未实现封闭管理的情形下悲剧仍然未被遏止。那么，国务院《铁路安全管理条例》对铁路沿线的“安全距离”有何规定？征迁因何在现实中难以实现？除去由地方政府主导走征收拆迁外，还有其他途径能够帮助村民尽可能地远离这段视线盲区大、事
集体土地征收（拆迁）征收部门有哪些职责和义务？
集体土地征收（拆迁）征收部门的职责和义务主要包括以下几个方面：(1) 发布土地征收启动公告。公告内容包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等。(2) 土地现状调查和社会稳定风险评估。社会稳定风险评估结果是申请土地征收的重要依据。(3) 拟定征地补偿安置方案并公告。征地补偿安置方案包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等内容，保障被征地农民原有生活水平不
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离婚后房产未过户又再婚怎么办
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营业执照注册资金可以随便填写吗
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