拆迁安置协议，你签对了吗？

  现实中许多老百姓已经签订补偿协议，但是补偿款或安置房却没有着落，拆迁后的生活水平反而不如从前。这到底是怎么回事呢?

  因拆迁而涉及的利益巨大，导致征收方为了降低拆迁成本，往往在补偿协议动起了“歪脑筋”，使得老百姓不知不觉中掉入陷阱。

  那么大家在签订协议时都应注意哪些问题呢?怎样签署对自己更加有利呢?

  1、与你签协议的一方是否有主体资格?

  不是谁都能和咱们拆迁户签协议，这就要看签字的主体资格。主体资格就是签订合同的资格，没有主体资格的单位或者部门与我们签订协议，后期出现问题不能承担责任。

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有权组织实施征地拆迁的主体，应是市县级人民政府。《土地管理法》也规定，征收土地由县级以上人民政府公告并实施。安置补偿协议上应当有市县级人民政府加盖的公章。

  拆迁律师提醒您：签订协议的时候一定要保持谨慎，拆迁公司一般都是出于政府的委托实施行为，拆迁公司是没有主体资格的来跟您签订协议的。到时候政府不履行，和我们签订协议的拆迁公司又承担不了责任，会让我们拆迁户很被动。

  2、协议约定内容是否清楚明确?

  有很多被拆迁户找到律师，说拆迁方提供的安置的房屋区域很偏，还有的说拆迁好几年了，但是安置房却迟迟没有兑现，这让已经签了协议的被拆迁人处于一个很被动的局面。

  这样的问题很常见，拆迁律师简单来说就是不能让征收方有漏洞可以钻，我们可以在安置协议中约定以下几点：

  (1)补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细;

  (2)补偿款的支付时间及支付方式;

  (3)安置房，安置土地的面积及具体的位置，土地性质等。

  拆迁律师提醒您：空白协议一定不能签，空口承诺不可信，拆迁方承诺的所有补偿必须都体现在合同内容中。合同讲究当事人协商一致，您作为协议一方当事人，当然有权提出要求。若您的条件拆迁方不能满足，达不成一致，您可以拒绝签署这份协议。

  3、关于违约责任协议中是否约定?

  对于被拆迁人来讲，安置补偿协议的内容越具体详细，对咱们老百姓越有利，尤其是违约责任的承担问题。但是拆迁时老百姓往往不会注意到这一项，因为咱们老百姓签订的协议，一般来说是拆迁方提供的固定格式。

  试想这样的合同老百姓的权利能得到很好的保护吗?所以在签订合同时，一定要看合同条款的约定是否明确，是否合理。

  4、在对补偿协议满意之前，一定要保留好原件!

  在实践中，一些地方拆迁部门为了实现快速拆迁，往往会通过各种方式阻止被拆迁人维权。很常见的一种情况就是以登记、查看、核实之名，拿走咱们老百姓房屋相关的证件，如果少了这些证件老百姓在维权时就可能处于劣势。

  所以在签订满意的安置补偿协议之前，咱们老百姓切记不要将这些材料交给他人，要谨慎保管，如果确有必要时可以提供复印件。

  5、最后一定记得自己手头要留有协议备份。

  在实践中，拆迁方会以各种理由，将老百姓手中的协议拿走，老百姓手中没有协议原件，遇到协议无法履行或是被篡改的情况时，想要维权就会陷入被动局面，因为想要启动法律维权往往需要提供合同原件。

  因此，咱们老百姓一定要保留一份书面的协议，以备不时之需。