在明讲政策
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市场评估价与房屋市场价是一回事吗？
场评估价属于市场价值，但在实际评估中，市场评估价与市场价值又不完全一致。评估价是指由专业的评估机构根据房屋的各项因素进行评估所得出的价格，这个价格可能会受到评估机构的专业水平、评估方法等因素的影响，和市场价可能会有所不同。市场价则是指房屋在市场上交易的价格，这个价格受到房屋的实际价值、市场供求关系、竞争状况等因素的影响。
行政机关不作为？起诉前有哪些前提要求需注意？
行政机关的扯皮、推诿、不作为行为，一直是民众心中的一大痛点。在行政诉讼中，起诉要求行政机关履行职责的案件屡见不鲜。然而，法律对于“行政不作为”案件设定了特定的要求和限制。如果在起诉前未能满足这些前提，案件很可能被法院裁定不予受理或驳回起诉，导致败诉风险。那么，起诉“行政不作为”需要注意哪些前提要求呢？首先，必须满足行政诉讼的一般前提条件。这是所有行政诉讼案件都必须遵循的基本要求，无论是“行政不作为
40年前租出去的集体土地咋就变国有了？法定补偿不给不行
案件地点：河北省C市案情介绍：卢先生（化名）是河北省C市某村村民，其所在的村庄在上世纪八十年代将几百亩土地租赁给了某砖厂，合同上白纸黑字写着砖厂离场后土地所有权仍归村集体。然而到了2024年村民们却遭遇了“晴天霹雳”——信息显示逾百亩土地早在几十年前即被征用，现已成为国有土地，而村委会对此却完全未予公开和任何告知，村民的土地补偿等法定补偿也完全没有着落。北京在明律师事务所杨小燕律师团队的杨小燕、吴
城市有机更新违法施工难查清？难查清不是查不清的理由
委托人陶先生等4人在四川省成都市xx区某片区居住生活，涉案片区日前被纳入城市有机更新项目范围内，有施工单位进场占用绿地、消防水池和物业用房等进行施工。陶先生等人认为该施工行为擅自占用了其享有共有产权的绿地和公共设施，且已构成对绿地的毁损，违反了省、市园林绿化条例等的规定。2024年11月，陶先生等4人向xx区公园城市建设和城市更新局邮寄《查处申请书》，请求依法查处建设及施工单位的上述违法施工行为，
被征地农民有哪些征地社保待遇？
现行被征地农民社会保障的几种形式：（1）基本生活保障模式。主要是参照城镇最低生活保障制度而单独设计的一种制度模式，保障水平相对较低。一般根据当地的经济发展水平设定几个档次。（2）基本生活保障与社会保险相结合的模式。主要是根据被征地农民的年龄、失地程度以及就业状况的不同，或对其进行基本生活保障，或将其纳入城镇基本养老保险制度。（3）直接纳入城镇社保体系模式。主要是按照“低标准缴费、低标准享受”的养
征收（拆迁）补偿是按人头补还是按面积补？ 户口与补偿有关系吗？
实践中，农村村民住宅征收补偿存在数砖头、数人头和两者交叉的混合模式等多种类型。法律未对农村村民房屋的征收补偿具体标准作出明确规定，而是授权省、自治区、直辖市进一步制定。但从实践看，这一标准的制定权限往往是被赋予县级以上人民政府，由后者出台规范性文件对具体征收补偿标准予以明确。在上位法未统一规定的情形下，各地基层政府因地制宜制定的各种补偿政策，极具本土特色。所以遇农村住宅拆迁要具体项目具体分析，综合
临时建筑和自盖房屋，在征收时能否获得适当补偿？
些因历史原因而导致房屋没有证件或证件不全的，也是可以有相应补偿的。临时建筑和自盖房屋通常缺少合法的建房手续，在拆迁过程中，相关部门按是否有相关证件来判断涉案房屋是否是违法建筑，是否应拆除或者是否应给予补偿，这种一刀切的行政行为是没有法律依据的。临时建筑和自盖房屋并不全是违法建筑，需要进行相关调查、认定和处理。在实践中，被征收人在遇到相关问题时，需要多了解相关的政策，咨询专业的拆迁律师进行维权。
房屋征收补偿决定是什么？如何作出？具有什么法 律效力？
房屋征收补偿决定是指因公共利益的需要，在依法征收国有土地上房屋过程中，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府，根据相关补偿条例，按照征收补偿方案、评估机构评估结果等，针对被征收人如何补偿、安置以及限期搬迁等问题作出的行政决定。征收补偿决定的法律效力是：如果被征收人收到征收补偿决定不复议或者诉讼，那么征收方就可以申请法院强制拆除被征收人的房屋。重点提示：只有国有土地明确规定要作出补偿
在明网-被征收人如何选择合适的补偿方式？
房屋征收补偿方式一般为货币补偿和房屋置换补偿，被征收人可以选择自己利益最大化的补偿方式。货币补偿：政府会根据房屋的评估价值给予一定的货币补偿，被征收人可以在市场上自由选择购买房屋或者进行其他投资。房屋置换补偿：政府会提供用于产权置换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。这种方式可以保障被征收人在搬迁后仍然有房屋可以居住或者进行其他投资。两种补偿方式各有利弊，被征
在明网为什么现在越来越多的被征收人选择行政复议救济 途径？
行政复议是“民告官”的救济制度，通过对行政征收行为进行监督纠错，解决行政争议，维护公民、法人和其他组织的合法权益。行政复议具有快捷高效、成本低廉、方式灵活、方便群众等制度优势，逐渐成为化解行政争议和维护人民群众合法权益的一个重要渠道。另外需要强调，行政复议不需要被征收人缴纳费用，这也是现在越来越多人选择的重要因素。
征收中千万不能先放弃咱的优势
你们家这个地和树的这个事，主要问题在房子。因为房是最主要的，房子问题没有解决之前，你这个地就不应该给他签，这是很大的一个失误，因为他征农用地比拆你房子要更难因为他报批手续的时候在某局那，如果要只拆你们家房子，他报批是一书三方案就可以，但是加上农用地，他要报批一书四方案，为什么叫四方案？最后一个方案叫补充耕地方案，咱们国家的土地征收要保持占补平衡，这占多少亩农用地，别的地方你要给我补充回来多少农用地
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