2023年9月14日,北京在明律师事务所创始合伙人梁红丽律师受北京电视台邀请,做客《法治进行时——法治热搜》栏目,为群众答疑解惑。梁红丽律师表示,通过《法治进行时》节目,能够真正帮助公众解决生活中遇到的法律难题,通过热点事件专业法律解答,让大家真正知法、学法、懂法、守法和用法,和大家一起用实际行动弘扬法治精神,传递法治力量!

  《法治进行时》作为北京电视台创办的经典法制栏目,对中国社会法制建设有重要影响意义。自1999年开播以来,20年坚守与积淀,每天中午12点,用一个个真实、鲜活的法制故事,为百姓答疑解惑,为中国法制建设添砖加瓦。其建设理念与在明律所“正义、诚信、融合、责任”的法律精神不谋而合。

  在明律所与BRTV《法治进行时——法治热搜》合作,将百姓经常遇到的身边事、典型事等具体事件,通过在明律师专业法律解读分析,向群众普及法律知识、传递法治精神,增加群众对法治理念的认识,推动法治社会的进步。

  节目播出以后,就相关“男子拒签拆迁协议被上门骚扰”、“商铺出租后被改成公厕如何维权”等话题,引发广泛讨论,梁红丽律师通过深入浅出的法律分析解答,受到群众广泛好评。

  北京在明律师事务所创始合伙人梁红丽


  从业16年,专注于征收拆迁法律领域,累计承办重大疑难案件1500余件。

  梁红丽律师凭借着缜密的思维和精湛的业务能力,始终为被征收拆迁人的合法权益奋斗在前线,最大程度的把控案件成功率。秉承“急当事人之急,想当事人之想”的理念,为委托人提供一流的法律咨询及委托服务。

  一、商铺出租后被改成公厕该如何维权?

  近日,广西刘先生向媒体反映,他花120万购买了两间商铺,委托给某商业管理公司对外出租没想到被改成了建材城的公共厕所。刘先生将商业管理公司告上法庭,法院判决对方将商铺恢复原状。可刘先生说已经过去三个星期了,对方根本不愿意履行判决。委托租赁的房产能不能改变用途?刘先生该怎么维权呢?

  梁红丽律师:

  第一,商铺的承租人不能在刘先生不知情的情况下将商铺改建成公共厕所。

  我们民法典合同编中有明确的规定,承租人应当按照约定的方法使用租赁物,如果承租人要改变商铺的用途,必须要书面征得刘先生的同意。

  案件中虽然是刘先生将房屋进行委托出租,但也要依照房屋的原有使用来性质进行使用,尤其要关注合同当中关于房屋使用用途的相关约定,不经刘先生同意将商铺变成公共厕所,使其商业价值大幅度下降,因此承租人应该依据法院的判决将刘先生的商铺恢复原状。

  第二,法院判决后对方不履行判决,刘先生可以依据民事诉讼法的规定向法院申请强制执行,将商铺恢复原状。如果商铺已经不能恢复原状,刘先生可终止强制执行程序,以原来商铺使用价值降低为由向法院提起赔偿诉讼,由法院判决对方赔偿。

  二、男子拒签拆迁协议被上门骚扰

  9月5日,江苏扬州一男子在网络发布视频,实名举报多人闯入其家中敲盆敲凳,制造噪音骚扰逼迫他签拆迁协议。男子自称强大森,是真州镇五一村村民,他表示2日到3日,拆迁办组织多人闯入其家中,用脸盆、凳子等不断敲击发出噪音,导致他和家人无法睡觉长达20多个小时。那么在拆迁过程中,遭遇强制拆迁应该怎么办?该如何维权呢?

  梁红丽律师:

  征收方这种强制搬迁的行为肯定是不合法的。

  我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》以及《行政强制法》中都有明确规定,征收房屋及土地应当先补偿后搬迁,征收方不得以断水、断电、暴力、威胁等非法方式迫使被征收人搬迁。案件中征收部门通过制造噪音骚扰村民的方式强制搬迁,虽然没有肢体冲突,但这噪音的骚扰使得家人不得安宁,是对被征收人的精神折磨,也是名副其实的软暴力,这种行为无疑是严重违法的。

  这个时候啊,咱们可以通过向上级机关申请违法查处的方式去追究行政机关的责任,如果在这个过程中,给咱们被征收人造成的损失,咱们可以通过诉讼的方式要求征收方承担赔偿责任。而且拆迁办组织多人闯入村民家中的行为还可能涉嫌非法侵入住宅罪或是对人身造成伤害,对此,咱们也可以去公安机关要求立案、追究直接责任人的刑事责任。

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